Si es propietario o arrendador y su inquilino dejó de pagar, tiene herramientas legales para proteger su inversión. Esta guía le explica el proceso paso a paso para reportar la morosidad y recuperar su inmueble.

Paso 1: Documentar la Mora

Antes de tomar cualquier acción, documente todo:

Paso 2: Requerimiento Formal de Pago

Envíe un requerimiento escrito al arrendatario. Puede ser por correo certificado o por correo electrónico con acuse de recibo. El requerimiento debe incluir:

Paso 3: Reporte en Centrales de Riesgo

Si el arrendatario no responde al requerimiento, puede reportar la deuda en Datacrédito (TransUnion) o CIFIN (Experian). Para hacerlo necesita:

Requisitos para Reportar

📋Contrato de arriendo firmado
💰Facturas o recibos impagos
📧Prueba del requerimiento de pago
🔢Cédula del arrendatario

Si tiene póliza de arrendamiento, la aseguradora (SURA, El Libertador) se encarga del reporte y la gestión de cobro. Este es uno de los mayores beneficios de la póliza para el propietario.

Paso 4: Proceso de Restitución del Inmueble

Si el arrendatario no paga ni desocupa, debe iniciar un proceso de restitución de inmueble arrendado ante un juez civil. Este es el único camino legal para recuperar su propiedad.

AspectoDetalle
JurisdicciónJuzgado Civil Municipal (arriendos menores a 40 SMMLV)
CausalMora en el pago de canon, administración o servicios
Duración típica3–8 meses (puede ser más)
Costo abogadoCOP $1.500.000–$5.000.000 según complejidad
ResultadoOrden judicial de desalojo + condena al pago de lo adeudado
⚠️ NUNCA haga esto: Cambiar las cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias del arrendatario, o usar intimidación para forzar la salida. Estas acciones — conocidas como "vías de hecho" — son ilegales bajo la Ley 820 y pueden resultar en sanciones penales contra el propietario, sin importar cuánto le deba el inquilino.

La Mejor Protección: Prevención

💡 Para propietarios: El costo de una póliza de arrendamiento (3–5% del canon anual) es infinitamente menor que el costo de un proceso judicial de restitución (COP $1.5M–$5M en abogados + 3–8 meses sin recibir canon). La póliza es la inversión más inteligente que puede hacer como arrendador.