¿Va a mudarse? Si no da el preaviso correcto, podría pagar hasta 3 meses de canon como penalización. La Ley 820 exige notificación escrita con anticipación específica. Aquí le explicamos exactamente cómo hacerlo.
La Regla: 3 Meses de Preaviso Escrito
El artículo 22 de la Ley 820 de 2003 establece que el arrendatario que desee terminar el contrato unilateralmente debe dar un preaviso escrito de 3 meses de anticipación a la fecha de terminación deseada.
Ejemplo Práctico
1 AbrEntrega carta de preaviso
2–3Meses de espera obligatoria
1 JulFecha más temprana para desocupar
Cómo Enviar el Preaviso Correctamente
El preaviso debe ser por escrito. Un mensaje de WhatsApp o una llamada telefónica no tienen la fuerza probatoria suficiente en caso de disputa. Las opciones válidas son:
| Método | Validez Legal | Recomendación |
|---|---|---|
| Carta certificada (Servientrega, 472) | Máxima — tiene prueba de entrega | Mejor opción |
| Correo electrónico con acuse de recibo | Alta — si la inmobiliaria confirma recepción | Buena opción |
| Carta entregada en mano con copia firmada | Alta — si hay firma de recibido | Aceptable |
| WhatsApp / mensaje de texto | Baja — difícil de probar como notificación formal | Insuficiente solo |
Qué Incluir en la Carta de Preaviso
- Fecha de la carta
- Nombre completo del arrendatario y del arrendador/inmobiliaria
- Dirección exacta del inmueble arrendado
- Número del contrato si aplica
- Declaración explícita de intención de terminar el contrato
- Fecha de entrega del inmueble (mínimo 3 meses después)
- Solicitud de programar inspección de entrega
- Firma del arrendatario
¿Qué Pasa Si No Doy el Preaviso Completo?
| Preaviso Dado | Indemnización a Pagar | Con Canon de COP $2M |
|---|---|---|
| 0 meses (se va sin avisar) | 3 meses de canon | COP $6.000.000 |
| 1 mes | 2 meses de canon | COP $4.000.000 |
| 2 meses | 1 mes de canon | COP $2.000.000 |
| 3 meses completos | $0 | COP $0 |
La indemnización es proporcional al tiempo faltante del preaviso. Si dio 1.5 meses de aviso, paga 1.5 meses de indemnización.
El Proceso de Entrega del Inmueble
- Coordine la inspección: Programe con el arrendador o inmobiliaria una visita de inspección antes de la fecha de entrega
- Repare daños menores: Agujeros en paredes, pintura descascarada, chapas dañadas — arréglelos antes de la inspección para evitar descuentos
- Limpie profundamente: Entregue el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió
- Acta de entrega: Firme un acta de entrega con el estado del inmueble, firmada por ambas partes, con fotos como anexo
- Paz y salvo: Solicite paz y salvo de servicios públicos y administración. Sin este documento, podrían cobrarle consumos posteriores a su salida
- Entregue llaves: Todas las copias, incluyendo control de acceso del edificio y llaves de parqueadero
📌 Renovación automática: Si su contrato es de 12 meses y no da preaviso, se renueva automáticamente por otro período igual. El preaviso de 3 meses debe darse antes del vencimiento para evitar la renovación y la obligación de un nuevo año.
💡 Consejo: Si sabe que se va a mudar, dé el preaviso lo antes posible — incluso si todavía no tiene la nueva vivienda asegurada. Es mejor dar preaviso y luego negociar quedarse unos días más, que quedarse y pagar la indemnización por no haber avisado a tiempo.