Si no tiene codeudor ni puede obtener una póliza de arrendamiento, el pago anticipado de canon es su alternativa más directa. Muchos propietarios lo aceptan, especialmente en arriendos directos. Aquí le explicamos cómo funciona y cómo protegerse.
¿Cuántos Meses Se Pagan por Adelantado?
| Situación | Meses Típicos | Monto Ejemplo (Canon $2M) |
|---|---|---|
| Colombiano sin codeudor | 3 meses | COP $6.000.000 |
| Extranjero con cédula de extranjería | 3–6 meses | COP $6M–$12M |
| Extranjero en visa turista | 6+ meses (o duración total del arriendo) | COP $12M+ |
| Arriendo amoblado temporal | 1–3 meses | COP $2M–$6M |
Cómo Funciona Legalmente
El pago anticipado de canon es legal en Colombia. No confundir con el depósito de garantía (que está prohibido bajo Ley 820). La diferencia clave:
| Concepto | Pago Anticipado | Depósito (Prohibido) |
|---|---|---|
| ¿Qué es? | Pago del canon de meses futuros | Dinero retenido como garantía |
| ¿Es legal? | ✓ Sí | ✗ No (Ley 820) |
| ¿Se devuelve? | No — es pago de arriendo consumido | Debería devolverse al final |
| ¿Se descuenta del canon? | Sí — cada mes anticipado se aplica | No — es separado del canon |
Cómo Protegerse al Pagar Anticipado
Protecciones Esenciales
📋Contrato escrito que especifique los meses pagados
🏦Transferencia bancaria (nunca efectivo)
📄Recibo firmado por cada pago
🔍Certificado de libertad y tradición del inmueble
- Especifique en el contrato exactamente qué meses cubre el pago anticipado (ejemplo: "canon de abril, mayo y junio 2026 pagados por adelantado")
- Verifique la propiedad: Antes de entregar un monto grande, confirme que quien le arrienda es realmente el dueño. El certificado de libertad y tradición cuesta ~COP $20.000
- Nunca pague a una cuenta que no sea del propietario o de la inmobiliaria registrada
- Negocie descuento: Si paga 6 meses por adelantado, está asumiendo un riesgo. Es razonable pedir un descuento del 5–10% sobre el canon mensual
⚠️ Riesgo principal: Si el propietario vende el inmueble después de recibir su pago anticipado, el nuevo dueño debe respetar su contrato, pero usted podría enfrentar conflictos legales complejos. Minimice este riesgo verificando el certificado de libertad y tradición para detectar ventas pendientes o procesos legales.
¿Pago Anticipado o Póliza? Comparación
| Aspecto | Pago Anticipado | Póliza de Arrendamiento |
|---|---|---|
| Desembolso inicial | Alto (3–6 meses de canon) | Bajo (3–5% del canon anual) |
| Dinero recuperable | No (es pago consumido) | No (es prima de seguro) |
| Protección legal | Limitada (depende del contrato) | Alta (respaldo institucional) |
| Aceptación | Universal (cualquier propietario) | Alta pero no universal |
| Requiere crédito | No | Sí (estudio de crédito) |
💡 Recomendación: Si tiene buen historial crediticio, la póliza es mejor opción que el pago anticipado. Inmoviliza menos dinero y ofrece protección institucional. Reserve el pago anticipado para cuando no califica para póliza (historial crediticio limitado, extranjero sin historial local).