Mascotas y Arriendo en Bogotá — Datos Clave
Sus Derechos Como Dueño de Mascota en Propiedad Horizontal
La Ley 675 de 2001, que regula el régimen de Propiedad Horizontal en Colombia, establece una protección fundamental: las administraciones de conjuntos residenciales y edificios no pueden implementar prohibiciones generales sobre la tenencia de mascotas domésticas.
Múltiples sentencias de la Corte Constitucional han reafirmado que el derecho al libre desarrollo de la personalidad y la vida familiar incluye la tenencia de animales de compañía. Las prohibiciones generales en reglamentos de propiedad horizontal son jurídicamente nulas.
Aunque no pueden prohibir mascotas, las administraciones sí pueden establecer normas de convivencia: uso obligatorio de correa en zonas comunes, reglas para el uso de ascensores con mascotas, limpieza de excrementos, control de ruido excesivo (ladridos prolongados), y normas sobre razas consideradas potencialmente peligrosas. Estas regulaciones conductuales son perfectamente legales.
¿Y el Arrendador? ¿Puede Negarse a Arrendarme por Mi Mascota?
Sí. Aquí hay una distinción crucial que muchos confunden: la protección de la Ley 675 aplica a nivel de la administración del conjunto o edificio, no a nivel del contrato individual de arrendamiento.
Un arrendador tiene libertad contractual durante la negociación del arriendo. Puede legalmente negarse a arrendar su inmueble específico a una persona con mascotas. Esta no es una forma de discriminación protegida por la ley — es una decisión del propietario sobre las condiciones de uso de su propiedad.
Nivel edificio/conjunto (Ley 675): La administración no puede prohibirle tener mascota si ya vive allí. Cualquier cláusula del reglamento de propiedad horizontal que prohíba mascotas de forma general es nula.
Nivel contrato individual: El arrendador puede decidir no arrendar a personas con mascotas antes de firmar el contrato.
Costos Adicionales por Mascota
Cuando un arrendador acepta mascotas, es común que imponga condiciones financieras adicionales. Estos son los costos típicos en Bogotá:
| Concepto | Rango Típico | Notas |
|---|---|---|
| Cuota mensual por mascota | $25–$75 USD (COP 92K–276K) | Varía según tamaño y raza del animal |
| Tarifa de limpieza profunda | $50–$150 USD | No reembolsable, al finalizar el contrato |
| Depósito por daños (si aplica) | Variable | Recuerde: los depósitos en efectivo están prohibidos por Ley 820 para garantía de arriendo, pero una cláusula específica para daños por mascota puede estar en zona gris |
| Incremento en la póliza | 5%–15% adicional | Algunas aseguradoras cobran más si hay mascota |
Mejores Zonas Pet Friendly en Bogotá
Algunos barrios y zonas de Bogotá son significativamente más amigables para dueños de mascotas, tanto por infraestructura como por actitud cultural:
🐕 Zonas Más Pet Friendly
Usaquén: Excelente infraestructura verde, cultura local muy receptiva a mascotas, veterinarias de alta calidad, y varios restaurantes con áreas pet friendly. Los conjuntos residenciales de Usaquén tienden a tener zonas verdes internas amplias.
Parque Virrey y alrededores (Chapinero Alto): El Parque Virrey es uno de los puntos de encuentro más populares para dueños de perros en Bogotá. El área circundante tiene una alta densidad de tiendas especializadas para mascotas y servicios de paseo.
Cedritos: Los conjuntos residenciales cerrados de Cedritos ofrecen espacios verdes internos y una comunidad generalmente receptiva. Buena relación costo-beneficio para arriendos que aceptan mascotas.
Niza y Colina Campestre: Proximidad al Humedal Córdoba, uno de los ecosistemas urbanos más importantes de Bogotá. Conjuntos amplios con zonas verdes. La cultura suburbana favorece la tenencia de mascotas grandes.
Cómo Negociar el Arriendo con Mascota
- Sea transparente desde el primer contacto: Mencione su mascota (tipo, raza, tamaño, edad) antes de agendar visitas. Esto le ahorra tiempo y evita rechazos en etapas avanzadas de la negociación.
- Prepare un portafolio de mascota: Suena excesivo, pero funciona: carné de vacunación al día, certificado de esterilización si aplica, y referencias de arrendadores anteriores confirmando buen comportamiento.
- Ofrezca garantías por escrito: Proponga incluir en el contrato una cláusula que establezca su responsabilidad por cualquier daño causado por la mascota.
- Considere plataformas especializadas: VICO y algunos listados en FincaRaíz incluyen filtros de "acepta mascotas" que simplifican la búsqueda.
Razas Potencialmente Peligrosas: Restricciones Legales
La Ley 746 de 2002 clasifica ciertas razas como "potencialmente peligrosas" e impone requisitos adicionales para sus propietarios: registro ante la autoridad municipal, póliza de responsabilidad civil extracontractual, y uso obligatorio de bozal y correa en espacios públicos. Las razas incluidas son, entre otras: Pit Bull Terrier, American Staffordshire Terrier, Rottweiler, Dogo Argentino, Fila Brasileiro, Tosa Japonés, y Mastín Napolitano.
Estas restricciones adicionales pueden hacer que sea más difícil encontrar arrendadores dispuestos a aceptar estas razas. Sin embargo, la administración del conjunto no puede prohibirlas si usted cumple con todos los requisitos legales.
Si tiene una raza considerada potencialmente peligrosa, tenga su póliza de responsabilidad civil y el registro municipal al día antes de buscar arriendo. Presentar estos documentos al arrendador genera confianza y demuestra responsabilidad.
Preguntas Frecuentes
No. La Ley 675 de 2001 prohíbe las restricciones generales sobre tenencia de mascotas domésticas en propiedad horizontal. Esto aplica tanto a perros como a gatos y otras mascotas domésticas. La administración puede regular comportamientos, pero no prohibir la tenencia.
Si la tenencia de mascotas no está prohibida en su contrato de arrendamiento, el arrendador no puede terminar el contrato solo por eso. Sin embargo, si su contrato incluye una cláusula que prohíbe mascotas y usted la aceptó al firmar, el arrendador puede invocar incumplimiento contractual.
La ley nacional no establece un número máximo de mascotas por vivienda. Sin embargo, la Ley 84 de 1989 sobre protección animal exige condiciones dignas, y algunas localidades tienen normas sobre acumulación animal. Los reglamentos de propiedad horizontal pueden establecer límites razonables de cantidad.
Sí. Airbnb opera bajo un marco comercial, no bajo la protección de arrendamiento de vivienda urbana de la Ley 820. Los anfitriones de Airbnb pueden establecer sus propias políticas sobre mascotas. Esto aplica también a Blueground, Flatio, y otras plataformas de alojamiento temporal.