Si está buscando arriendos económicos en Bogotá, probablemente se haya encontrado con los términos VIS y VIP. Son categorías de vivienda reguladas por el gobierno que afectan directamente el precio, la calidad y los subsidios disponibles. Aquí le explicamos las diferencias.
Definiciones: VIS, VIP y No VIS
| Categoría | Significado | Tope de Precio (2026) |
|---|---|---|
| VIP | Vivienda de Interés Prioritario | Hasta 90 SMMLV = COP $157.581.450 |
| VIS | Vivienda de Interés Social | Hasta 150 SMMLV = COP $262.635.750 |
| No VIS | Vivienda de mercado libre | Sin tope (determinado por el mercado) |
Los topes se calculan con base en el SMMLV 2026 de COP $1.750.905.
¿Qué Significa para el Arrendatario?
La clasificación VIS/No VIS afecta principalmente al comprador, pero tiene implicaciones directas para quien arrienda:
Arriendos en Vivienda VIS
- Precios más bajos: Arriendos desde COP $500.000 hasta COP $1.500.000 en la mayoría de los casos
- Ubicación periférica: Generalmente en localidades como Bosa, Kennedy, Suba baja, Ciudad Bolívar y Usme
- Menor área: Apartamentos típicos de 40–60 m², a veces desde 35 m²
- Conjuntos de alta densidad: Torres de 15–20 pisos con cientos de apartamentos, lo que puede generar problemas de convivencia y administraciones altas relativas al canon
- Estrato típico: 2–3
Arriendos en Vivienda No VIS
- Precios de mercado: Desde COP $1.200.000 hasta COP $15.000.000+ según barrio y estrato
- Mayor área y mejor acabados: Apartamentos desde 60 m² con mejores materiales de construcción
- Ubicación variada: Disponible en todos los estratos y localidades
- Menor densidad: Edificios más pequeños con menos unidades por piso
- Estrato típico: 3–6
Comparación Directa
| Aspecto | VIS | No VIS |
|---|---|---|
| Área promedio | 40–60 m² | 60–150+ m² |
| Canon típico (2 hab.) | $800K–$1.5M | $1.5M–$8M+ |
| Administración | $80K–$200K | $150K–$700K+ |
| Calidad acabados | Estándar básico | Variable (medio a premium) |
| Densidad por torre | Alta (200–400 unidades) | Baja-media (20–100 unidades) |
| Parqueadero | A veces incluido, a veces no | Generalmente incluido |
| Subsidios de compra | Elegible para subsidios | Sin subsidios gubernamentales |
📌 Para el arrendatario: La mayor ventaja de la VIS es el precio bajo. La mayor desventaja es la densidad — conjuntos con 300+ familias generan problemas frecuentes de ruido, convivencia y mantenimiento de áreas comunes. Las administraciones, aunque nominalmente más baratas, a menudo representan un porcentaje más alto del canon.
💡 Recomendación: Si su presupuesto le permite elegir, priorice vivienda No VIS en Estrato 3 alto (como partes de Suba o Engativá) antes que VIS en la misma zona. La diferencia de COP $200K–$400K en canon se compensa con mayor espacio, mejor convivencia y menor densidad.