El panorama regulatorio de los arriendos de corta estancia en Bogotá está cambiando — pero no de la manera que muchos creen. Mientras las noticias sobre una posible regulación estricta de Airbnb circularon ampliamente a finales de 2025, la realidad es más matizada. Esta guía le explica exactamente qué está vigente, qué no, y cómo afecta los precios de arriendos en 2026.
El Decreto que Nunca Fue
A finales de 2025, el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo (MinCIT) publicó un borrador de decreto entre el 2 y 11 de diciembre que proponía endurecer los requisitos del Registro Nacional de Turismo (RNT) y exigir autorización expresa de la copropiedad para arriendos de corta estancia.
⚠️ Aclaración importante: Este decreto NUNCA fue promulgado. La página de "Proyectos de Decreto 2026" del MinCIT (actualizada el 10 de marzo de 2026) no lista ningún decreto relacionado con turismo. La regulación vigente sigue siendo el Decreto 1836 de 2021.
¿Qué Sí Está Vigente?
Registro Nacional de Turismo (RNT)
Técnicamente, todo alojamiento turístico en Colombia requiere inscripción en el RNT. Esto incluye apartamentos listados en Airbnb, Booking.com, Vrbo, y cualquier otra plataforma. Sin embargo, la fiscalización es inconsistente — miles de listados operan sin RNT, especialmente los gestionados informalmente.
Propiedad Horizontal y la Regla de Copropiedad
La tendencia más significativa no viene del gobierno sino de los edificios de Propiedad Horizontal (PH). Cada vez más copropiedades están votando en asambleas para prohibir estadías menores a 30 días. Esto está sucediendo especialmente en:
- Chapinero: edificios con alta rotación de turistas
- Zona T / Parque 93: quejas de residentes permanentes por ruido
- Chicó Norte: asambleas votando restricciones activamente
- Usaquén: algunos edificios ya prohíben explícitamente Airbnb
📋 Dato legal: Las decisiones de la asamblea de PH tienen fuerza vinculante. Si su edificio votó prohibir estadías cortas, ni Airbnb ni ninguna plataforma puede anular esa decisión. Revise el Reglamento de Propiedad Horizontal antes de firmar cualquier contrato.
Impacto en el Mercado de Arriendos
La combinación de RNT obligatorio (aunque mal fiscalizado) y las prohibiciones a nivel de edificios está generando un efecto cascada en el mercado:
| Efecto | Descripción | Impacto en Precios |
|---|---|---|
| Reducción de oferta Airbnb | Menos unidades disponibles para corta estancia | Sube precio de las que quedan |
| Migración a arriendos mensuales | Nómadas y turistas pasan a apartasuites y contratos de 30+ días | Sube demanda de amoblados mensuales |
| Crecimiento de proptechs | Blueground, VICO, y Plura Coliving absorben demanda | Estabiliza precios en segmento formal |
| Más oferta de arriendo largo | Propietarios que salen de Airbnb pasan a arrendar mensual | Alivia presión en arriendos largos |
¿Qué Debe Verificar Antes de Arrendar?
Si planea arrendar por corta estancia o está buscando un apartamento amoblado mensual, estos son los pasos esenciales:
- Revise el Reglamento de PH del edificio — ¿permite estadías cortas?
- Pregunte si el propietario tiene RNT si es estadía turística
- Confirme la duración mínima aceptada por la copropiedad
- Use plataformas formales (Blueground, Plura Coliving, VICO) que manejan cumplimiento
- Considere contratos de 30+ días para evitar restricciones de PH
💡 Tendencia 2026: La demanda de arriendos amoblados mensuales (apartasuites, coliving) está creciendo rápidamente. Si busca flexibilidad sin riesgo regulatorio, un contrato mensual con una plataforma como VICO o Plura es su mejor opción.
Perspectiva a Futuro
Aunque el decreto del MinCIT no se promulgó, el tema sigue en la agenda política. Es probable que una regulación más estricta llegue eventualmente — pero por ahora, la presión real viene de las copropiedades, no del gobierno. Los arrendatarios inteligentes se están adelantando asegurando arriendos mensuales formales en edificios que aún permiten flexibilidad.