Si es propietario y quiere arrendar su apartamento sin pagar comisión a una inmobiliaria, tiene múltiples opciones gratuitas. Esta guía le muestra dónde publicar, cómo hacer que su anuncio destaque y qué errores evitar.
Plataformas Gratuitas para Publicar
| Plataforma | Publicaciones Gratuitas | Alcance | Mejor Para |
|---|---|---|---|
| FincaRaíz | Sí (plan básico limitado) | 1.95M visitas/mes | Máximo alcance nacional |
| Metrocuadrado | Sí (plan básico limitado) | 1.72M visitas/mes | Audiencia premium, E4–6 |
| OLX Colombia | Sí | Alta | Arriendos económicos E1–3 |
| Facebook Marketplace | Sí (ilimitado) | Muy alta | Arriendos directos sin intermediario |
| Grupos de Facebook | Sí (ilimitado) | Variable por grupo | Audiencia local hipersegmentada |
| Ciencuadras | Sí (plan básico) | Creciente | Integración con sector bancario |
Cómo Hacer un Anuncio que Convierta
Los 5 Elementos de un Anuncio Exitoso
📸Fotos profesionales (mínimo 10)
💰Precio claro (canon + admin separados)
📍Ubicación específica (barrio + cercanía)
📋Requisitos transparentes
📞Contacto directo (WhatsApp + llamada)
Fotos: Lo Más Importante
- Tome fotos con luz natural (mañana o mediodía, cortinas abiertas)
- Incluya todas las habitaciones — cocina, baños, sala, habitaciones, vista desde ventana o balcón
- Mínimo 10 fotos, idealmente 15–20. Los anuncios con más fotos reciben 3x más contactos
- Muestre el parqueadero, zonas comunes, portería si aplica
- No use filtros ni fotos con ángulos engañosos. El inquilino verá la realidad en la visita
Descripción: Qué Incluir
- Canon mensual y si incluye o no administración
- Valor de la administración si es aparte
- Estrato y servicios aproximados
- Metros cuadrados, número de habitaciones y baños
- Amenidades: parqueadero, depósito, zonas comunes, ascensor
- Cercanías: TransMilenio, centros comerciales, colegios, parques
- Requisitos: Sea transparente desde el principio (codeudor, póliza, ingresos mínimos)
- Disponibilidad: Fecha desde la cual se puede ocupar
Errores Comunes de Propietarios
- No especificar si el arriendo es amoblado o sin amoblar: Es la pregunta #1 que recibirá
- Publicar sin precio: Los anuncios "precio a convenir" reciben 70% menos contactos que los que tienen precio fijo
- Pocas fotos o fotos oscuras: Es la razón #1 por la que los posibles inquilinos pasan de largo
- No responder rápido: El mercado de arriendos en Bogotá se mueve rápido. Si no responde en las primeras 2 horas, pierde al candidato
💡 Consejo: Si no quiere lidiar con la gestión directa pero tampoco quiere pagar comisión de inmobiliaria, considere las proptechs como Houm o Aptuno. Cobran al propietario un porcentaje menor que las inmobiliarias tradicionales y manejan todo el proceso digital.